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In der Rubrik «Einblicke» werden vorzu ausgesuchte Themen der neuen BZO vorgestellt. Dazu gibt es in regelmässigen Abständen neue Einblicke. Die auf der Webseite dargestellten Regelungen zu den einzelnen BZO-Themen sind Zusammenfassungen der wichtigsten Neuerungen. Sie zeigen den Standpunkt des Stadtrates zum jeweiligen Zeitpunkt der Veröffentlichung. Die im Newsletter und auf der Webseite dargestellten Regelungen können von den definitiven Festlegungen zum Zeitpunkt deröffentlichen Auflage abweichen.
Qualitätsvoller Umgang mit den Grün- und Freiräumen in Wädenswil
Der grosse Anteil an Grün- und Freiräumen ist ein wichtiges Merkmal von Wädenswil. Die hohe Qualität der Grün- und Freiräume soll mit der BZO-Revision gesichert und gefördert werden. Das war auch ein zentrales Anliegen aus den Workshops mit der Bevölkerung zur Gesamtrevision der Nutzungsplanung. Insbesondere braucht es Vorgaben für bessere Grün- und Freiräume bei grösseren Überbauungen. Hier ist die Qualität der Grünflächen oft mangelhaft.
Kann Wädenswil seine bestehenden Grün- und Freiräume sichern und aufwerten, so ist das nicht nur ein wichtiger Beitrag für den Erhalt des typischen Ortsbildes und der Wohnqualität, es können damit auch das Stadtklima verbessert und die Biodiversität gefördert werden. Gerade Klimaschutz und Biodiversität sind zunehmend wichtige Standortfaktoren. Dabei geht es keineswegs nur um die Grün- und Freiflächen im Besitz der Stadt. Mit den neuen Regelungen in der künftigen BZO werden alle Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer bei Um- oder Neubauten festgelegten Mindestvorgaben zur Menge und Qualität ihrer Grünflächen nachweisen müssen.
Im Umgang mit den Grün- und Freiräumen stehen in der neuen BZO drei Massnahmen im Fokus:
Konkrete Grün- und Freiflächen sollen v.a. im Zentrum von Wädenswil gesichert werden. Sie werden dazu im Kernzonenplan bezeichnet. Das heisst, sie müssen erhalten und aufgewertet werden. Ebenfalls können die Grün- und Freiflächen mit einer Ausscheidung von Erholungs- und Freihaltezonen gesichert werden. Das ist heute an vielen Orten schon der Fall. Es wird aber überprüft, ob die Erholungs- und Freihaltezonen richtig liegen und abgegrenzt sind.
Die Grünflächenziffer (GFZ) ist eine neue Vorgabe. Mit der GFZ wird sichergestellt, dass bei einem Bauvorhaben ein bestimmter Anteil der Grundstücksfläche nicht überbaut werden darf und unversiegelt zu erhalten ist, respektive begrünt werden muss. Die GFZ ist der Anteil der Grünfläche an der Grundstücksfläche (anrechenbare Grünfläche / anrechenbare Grundstücksfläche). Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und nicht als Abstellfläche genutzt werden. Parkplätze, Terrassen oder Einfahrten zählen nicht zur Grünfläche. Wo die Grünflächen auf dem Grundstück angeordnet werden, kann der Grundeigentümer grundsätzlich selbst bestimmen. Die GFZ stellt sicher, dass der Anteil an Grünflächen auch bei der Verdichtung auf allen Grundstücken erhalten bleibt.
Dazu sind folgende neue Regelungen vorgesehen:
Die Einführung der nach Zonen differenzierten Grünflächenziffer und die zusätzlichen qualitativen Bestimmungen ermöglichen es, einen hohen Anteil an ökologisch wertvollen Grünflächen zu sichern sowie gleichzeitig Unterbauungen zu beschränken. Die Höhe der GFZ wird so gewählt, dass die zulässige Ausnützung nicht eingeschränkt wird. Damit wird unter anderem den im kommunalen Richtplan festgelegten Vernetzungskorridore Rechnung getragen. Die Vernetzungskorridore sollen die wichtigsten grossräumigen "Verkehrswege" für Wildtiere sichern. Damit werden die Lebensbedingungen für Tiere und Pflanzen verbessert, und Biotopinseln miteinander vernetzt. Die GFZ bedeutet aber, dass Grundeigentümer zum Beispiel bei der Umgebungsgestaltung weniger Flexibilität haben.
Bäume haben einen hohen Wert für die Ökologie und das Lokalklima. Er wächst exponentiell zur Grösse der Bäume und ihrer Baumkrone. Das führt zum Beispiel dazu, dass eine hundertjährige Eiche nicht durch zehn zehnjährige Eichen ersetzt werden kann, soll der ökologischer Wert und die Bedeutung fürs Lokalklima gleichbleiben. Wädenswil will mit der BZO Voraussetzungen schaffen, um den Baumbestand zu schützen (Baumschutzgebiete) und den Baumbestand zu fördern (Baumfördergebiete).
Ziel der Baumschutzgebiete ist der Erhalt von Bäumen zur Beschattung, für das Ortsbild und für die Biodiversität.
Innerhalb der bezeichneten Baumschutzgebiete ist das Fällen von Bäumen mit einem Stammumfang von mehr als 50 cm (ca. 16 cm Durchmesser) bewilligungspflichtig. Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn der Gesundheitszustand oder Pflegemassnahme für den umstehenden Baumbestand es verlangen, Wohnräume durch Schattenwurf oder Feuchtigkeit wesentlich beeinträchtigt werden oder andere überwiegende öffentliche oder private Interessen es verlangen. Der Baumschutz kann nur dann aufgehoben werden, wenn ein nach Standort und Baumart vollwertiger Ersatz geleistet werden kann.
Ziel der Baumfördergebiete ist die Verbesserung des Lokalklimas in Überbauungen mit kleiner Grünflächenziffer und grossen Flächen, die sich im Sommer aufheizen («Heizkörper» wie Fassaden, Plätze, Wege usw.). Bei der Umgebungsgestaltung von Gebäuden in den Zonen W4 und W5 sind daher mindestens ein Baum bzw. hochwachsender Busch pro 300m2 anrechenbare Grundstücksfläche vorzusehen.
Neben den quantitativen Vorgaben zur Sicherung und Aufwertung der Grün- und Freiräume braucht es auch qualitative Festlegungen. Für die Ökologie und die Biodiversität ist es entscheidend, welche Grünflächen und Gehölze gepflanzt und gepflegt werden. Ziel ist es, mit der Umgebungsgestaltung einen ökologischen Ausgleich zu schaffen und die Natur in den Siedlungsraum einzubinden. Dafür sind in der neuen BZO folgende Massnahmen vorgesehen:
